1- شخص x در مورخه 1/07/97 اقدام به اجاره عین مستاجره از شخص y می نمایدو مبلغ سیصد و پنجاه میلیون ریال بابت قرض الحسنه(رهن) به موجر پرداخت می نماید و و چهار ماه پس ازسپری شدن اجاره فرزند مستاجر در اثر خفگی ناشی از نشت گاز در منزل مسکونی فوت می نمایند و مستاجر هم با توجه به حادثه پیش آمده اقدام به تخلیه عین مستاجره نموده و حسب دستور بازپرس محترم محل مورد نظر پلمپ می گردد ودستوری مبنی بر فک پلمپ نیز صادر نگردیده است و با اتمام مدت اجاره مستاجر جهت مبلغ قرض الحسنه خود به موجر مراجعه که با ممانعت ایشان مواجهه و سپس برای ایشان اظهارنامه ارسال و درنهایت نیز دادخواستی را به طرفیت ایشان مطرح می نمایند.حال با توجه به مسئه فوق الذکر آیا دادگاه می تواند موجر را به پرداخت مبلغ قرض الحسنه(رهن) محکوم نماید؟ ودر صورت پاسخ مثبت اگر مستاجر تقاضای خسارت تاخیر تادیه نیز کرده باشد ، دادگاه چه تصمیمی بایداتخاذ نماید؟
قانون روابط موجر ومستاجر
نظر هیئت عالی
با توجه به اینکه عقد اجاره مستنداً، به ماده 494 قانون مدنی ، بهمحض انقضاء مدت ،برطرف میشود . درنتیجه موجر استحقاق تخلیه عین مستاجره و مستأجر استحقاق دریافت ودیعه را خواهد داشت ، ضمناً درصورتیکه پرداخت ودیعه مسکن یا مبلغ قرضالحسنه (عودت آن به مستأجر ) منوط به تخلیه یا حین تخلیه محل اجاره باشد مستأجر بدون تخلیه عین مستاجره نمیتواند ودیعه را از موجر مطالبه نماید یا به لحاظ عدم پرداخت ودیعه به استناد ماده 522 ق.آ.د.م. خسارت تأخیر تأدیه مطالبه نماید مگر اینکه طرفین به نحو دیگری توافق کرده یا موجر در پرداخت ودیعه فراهم نمودن امکان تخلیه و تحویل محل اجاره نقض عهد و تخلف نموده باشد که در این صورت با حصول شرایط مندرج در ماده 522 ق.آ.د.م علاوه بر مطالبه ودیعه ، امکان وصول خسارت تأخیر تأدیه نیز فراهم میگردد
نظر اکثریت
مطابق ماده 4 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1376 که اشعار می دارد ((در صورتی کهموجر مبلغی بعنوان ودیعه یا تضمین یا قرضالحسنه ویا سند
تعهدآور و مشابه آن از مستاجر دریافت کرده باشد تخلیه وتحویل مورد اجاره به موجر
موکول به استرداد سند یا وجه مذکور به مستاجر و یا سپردن آن به دایره اجراست.)) وماده 20 آیین نامه اجرایی قانون روابط موجر و مستاجر که مقرر می دارد((- چنانچه موجر مبلغی به عنوان ودیعه یا تضمین یا قرض الحسنه و یا سند
تعهد آور و مشابه آن از مستأجر دریافت کرده و در سند اجاره (عادیو یا رسمی) درج
شده باشد یا توسط خود موجر عنوان شود در این صورت تخلیه و تحویل مورد اجاره به
موجر موکول به استرداد سند یا وجه یاد شدهبه مستأجر و ارایه رسید آن به ضمیمه در
خواست تخلیه به مرجع قضایی و یا ارایه آن به دایره اجرای ثبت و یا سپردن آن بر حسب
مورد به دایره اجرایدادگستری و یا دایره اجرای ثبت میباشد .))پس باید تخلیه و تحویل صورت گیرد بعد نسبت به استرداد مال قرض الحسنه اقدام شود.
آیا می توان گفت که عین مستاجره در حکم تلف است و گفت که قرار داد منفسخ می گردد؟ اگر قائل به این باشیم که قرار داد منفسخ می گردد پس بحث موضوع ماده 4 قانون روابط موجر ومستاجر منتفی است اما اگر منفسخ نگردیده پس امکان استرداد مال قرض الحسنه تا زمانی که تخلیه و تحویل عین مستاجره صورت نگرفته وجود ندارد.البته به صورت م…
نظر ابرازی
مطابق متن مستاجر حق تخلیه زودتر از موعد را نداشته پس برای موجر اخذ مابقی حق الاجاره محفوظ است ولی پس از اتمام قرار داد اجاره موجر باید نسبت به استرداد مال امانی(قرض الحسنه) اقدام و در ضمن از روز اتمام قرار داد مستحق خسارت تاخیر تادیه نیز می باشد.
شبکهٔ استناد این سند
نقشهٔ اتکای متقابل: این سند بر چه تکیه دارد و چه چیزی بر آن.
به این اسناد ارجاع میدهد
منابعی که متنِ همین سند به آنها استناد کرده است.
این اسناد به آن ارجاع دادهاند
هر چه این فهرست بلندتر، سند در نظامِ حقوقی مرجعتر است.
- (1)- شرایط تجویز انتقال منافع توسط مستاجر به غیر(2)- ملاک تعیین حق کسب و پیشه و تجارت (3)- آثار صدور حکم به تجویز انتقال منافع به غیررویه قضایی
- (1)- وضعیت حق تخلیه، پس از تخریب و اعاده مورد اجاره توسط مستاجر (2)- مهلت جلب ثالث در مرحله تجدیدنظر (3)- جلب ثالث در مرحله اعاده دادرسیرویه قضایی
- اثر شرط انتقال مبیع به فروشندهرویه قضایی
- استرداد مبایعه نامه به یکی از شرکای ملک مشاعرویه قضایی
- اعتبار توافق موجر و مستاجرمبنی بر تخلیهرویه قضایی
- تاثیر توافق موجر و مستاجر بر تعدیل اجاره بهارویه قضایی
- تخلیه مستاجر قبل از استرداد مبلغ ودیعهمطالبه اجرت المثل ایام تصرف توسط مالک منافعرویه قضایی
- تعدیل اجاره بها در قرارداد مشمول قانون روابط موجر و مستاجر 1376رویه قضایی
- تعیین وکیل توسط وراث مدیرعامل شرکترویه قضایی
- توافقنامه تخلیه عین مستاجرهرویه قضایی
- خوانده در دعوای مربوط به ملک وقفیرویه قضایی
- درخواست تخلیه به استناد نیاز شخصیرویه قضایی
- درخواست تخلیه به جهت تعدی و تفریطرویه قضایی
- درخواست تخلیه عین مستأجره از سوی یکی از موجرینرویه قضایی
- درخواست تخلیه ملک موروثی توسط احد از وراثرویه قضایی
- دعوای تخلیه عین مستاجره از سوی مالک جدیدرویه قضایی
- دعوی تایید فسخ اجاره به دلیل انتقال منافع به غیررویه قضایی
- دعوی خلع ید توسط مالک جدید به طرفیت مستاجررویه قضایی
- ضمانت اجرای فوت احدی از خواندگان قبل از تقدیم دادخواسترویه قضایی
- قلمروی دعوای تعدیل اجاره بهارویه قضایی
- مبدا محاسبه خسارت تاخیرتادیه نسبت به دیون تعیینی توسط کارشناسرویه قضایی
- مسئول پرداخت وجه ودیعه یا قرض الحسنه به مستاجر در فرض انتقال مورد اجاره به شخص دیگرنشست قضائی
- مصادیق تعدی و تفریط در عین مستأجرهرویه قضایی
- مطالبه خسارت دادرسی در دعوی تجویز انتقال منافعرویه قضایی
و ۳ سندِ دیگر که اینجا نیامدهاند.