(1)- ادعای بطلان قرارداد پیش فروش به دلیل عدم وجود مبیع - (2)-اثر عدم تحویل مبیع و تنظیم سند بر صحت قرارداد پیش فروش ساختمان (3)-وضعیت حقوقی شرط سلب حق انتقال خریدار در قرارداد پیش فروش

خانم ع. ن. با وکالت آقایان 1- الف. ک. 2- ر. ل. دعوایی بر 1- ح. غ. با وکالت آقای ش. ر. 2-شرکت تعاونی انبوه سازان مسکن حمل و نقل هوایی شیده مبنی بر الزام به تحویل آپارتمان واقع در پرند تیپ B واحد 159 شمالی طبقه 15 بلوک 1 مقوم به پنجاه و یک میلیون ریال به انضمام خسارت تاخیر در تحویل و هزینه دادرسی مطرح کرده ،وکلای خواهان ضمن تغییر خواسته خویش در جلسه دادرسی به اعلام بطلان و بی اعتباری بیع نامه عادی مورخ 92/3/4 به شماره 3736 ، در شرح خواسته خود اظهار داشته اند : موکل مطابق بیع نامه استنادی یک واحد آپارتمان به ثمن متن قرارداد از خوانده ردیف اول خریداری نموده است ،در متن قرارداد تاریخی جهت تنظیم و تحویل مبیع مشخص نگردیده و تاکنون نیز چون مبیع ساخته نشده لذا امکان تحویل وجود ندارد . در متن قرارداد شرط شده که خریدار حق انتقال مبیع را ندارد بنابراین شرط مذکور خلاف مقتضای عقد بیع بوده و موجب بطلان عقد بیع می باشد. لذا به لحاظ عدم قدرت خوانده در تسلیم مبیع ،شرط خلاف مقتضای عقد و عدم وجود مبیع به شرح خواسته و صورتجلسه جلسه اول دادرسی تقاضای صدور حکم به نفع خویش را خواستار شده اند . وکیل خوانده ردیف اول در مقام دفاع اظهارداشته : عدم قید تاریخ تسلیم و عدم تسلیم مبیع موجب بطلان عقد نبوده ،بلکه تسلیم حال و خریدار می تواند از خیار تعذر تسلیم برای فسخ معامله استفاده نماید. عدم وجود مبیع در زمان معام…

در خصوص تجدید نظر خواهی آقای ر. ل. به وکالت از ع. ن. بطرفیت 1. ح. غ. 2. شرکت تعاونی انبوه سازان مسکن حمل ونقل هوایی نسبت به دادنامه شماره 331 مورخ93/12/10 صادره از شعبه 4 دادگاه عمومی حقوقی رباط کریم که به موجب آن حکم به بطلان دعوی تجدیدنظر خواه بخواسته اعلام وبی اعتباری بیع نامه عادی شماره 3736مورخه 93/3/4 صادر گردیده ودادنامه صادره پس از ابلاغ درمهلت مقرر مورد تجدیدنظر خواهی واقع وبه این شعبه ارجاع شده است. دادگاه با توجه به محتویات پرونده و نظر به اینکه اعتراض تجدیدنظر خواه درحدی نبوده که به رای صادره خللی وارد ونقض آنرا ایجاب نماید ورای مزبور موافق مندرجات پرونده وبا رعایت اصول وتشریفات دادرسی صادر وفاقد ایراد واشکال عمده بوده وموضوع مشمول هیچیک از جهات مندرج درماده 348 قانون آئین دادرسی نمی باشد لذا به تجویز ذیل ماده 358 قانون مورد اشاره ضمن رد تجدیدنظر خواهی دادنامه تجدیدنظر خواسته راتایید مینماید این رای قطعی است. شعبه 35 دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار رسول محمدی - احمدرضا حسین خانی