1- اثر عدم رعایت تشریفات شکلی قرارداد پیش فروش آپارتمان2- مصداق خسارت از خسارت

در خصوص دادخواست آقای ق. الف. بطرفیت آقای علی ش.م. به تقاضای صدورحکم بر محکومیت خوانده به پرداخت مبلغ پانصدمیلیون ریال به عنوان ضرروزیان وحق پشیمانی ودویست میلیون ریال بابت وجوه هزینه شده وخسارات دادرسی وتاخیر ناشی ازقرار داد عادی6/12/91دادگاه بابررسی اوراق ومحتویات پرونده وتحقیقات انجام شده نظربه اینکه برابر ماده3 قانون پیش فروش ساختمان مصوب12/10/89 قرارداداستنادی خواهان باید درقالب سند رسمی دردفاتر اسنادرسمی وبا درج درسند مالکیت وارسال خلاصه آن به ثبت محل صورت گیرد وسند استنادی خواهان که مبنای مطالبه قرار گرفته به لحاظ عدم رعایت ماده آمره فوق قابلیت استناد را درمحاکم ندارد فلذا دادگاه به استناد ماده3 قانون پیش فروش ساختمان ومفهوم مخالف ماده 2 قانون مدنی قرارعدم استماع دعوی مطروحه راصادر و اعلام می دارد رای صادره حضوری ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی درمحاکم محترم تجدیدنظراستان می باشد. رئیس شعبه نهم حقوقی دادگاه عمومی شهریار-امیررضا منتظری

درخصوص دادخواست آقای ق. الف. بطرفیت آقای علی ش.م. به تقاضای صدور حکم بر محکومیت خوانده به پرداخت مبلغ پانصد میلیون ریال به عنوان ضررو زیان حق پشیمانی و محکومیت خوانده به به پرداخت مبلغ دویست میلیون ریال بابت وجوه هزینه شده و خسارات دادرسی و دیرکرد بدین شرح که که خواهان در دادخواست تقدیمی و جلسات دادرسی چنین تودیع داده است که به موجب قرارداد مشارکت در ساخت پیوست دادخواست اقدام به انعقاد قرارداد ساخت با خوانده را نموده است و به موجب آن مقرر گردیده اند که یک واحد صدمتری در حق خوانده منتقل شود و در این راستا و وکالت جاری در دفترخانه به وی اعطاء پس از شروع به تخریب ساختمان و بروز اختلاف خوانده وی را از وکالت کاری عزل و متعاقباً اقدام به تیغه کشی در جلوی ملک نموده است و از ادامه تصرفات و ساخت باوصف ارسال اظهار نامه جلوگیری نموده است تقاضای صدور حکم به شرح خواسته ها را نموده است خوانده نیز در پاسخ اعلام داشته که مفاد قرارداد فیما بین را قبول داشته ولی چون ضمن حضور در زمان تخریب ملک با الفاظ بد خواهان مبنی بر اخراج وی از ملک مواجه شده خواهان قصد احداث بنا بیش از 60 درصد سطح بنای اشغال را داشته اقدام به عزل وی از وکالت کاری و متعاقباً تیغه کشی جلوی ورود زمین را به لحاظ اعتراض همسایگان نموده است و طرفین در مقام دعوت دادگاه با مصالحه از انجام مصالحه خودداری نموده اند دادگاه با توجه به اوراق و…

در خصوص تجدیدنظرخواهی آقای ق. الف. علی ش.م. نسبت به دادنامه شماره 930412 مورخ 1393/03/28 صادره از شعبه نهم دادگاه عمومی حقوقی شهریار که به موجب آن قرار عدم استماع دعوی به خواسته مطالبه پانصد میلیون ریال به عنوان ضرر وزیان وحق پشیمانی ودویست میلیون ریال بابت وجوه هزینه شده وخسارات دادرسی وتاخیر ناشی از قرارداد عادی مورخ 1391/12/06 صادر گردیده است از آنجائیکه عدم رعایت تشریفات شکلی (تنظیم قرارداد پیش فروش آپارتمان وفق قانون پیش فروش ساختمان مصوب 1389/10/12 ) موجب رد طرح دعوی در دادگاه دادگستری نمی باشد لذا این دادگاه دادنامه صادره را مخدوش تشخیص وبه استناد ماده 353 قانون آیین دادرسی مدنی ضمن نقض قرار صادره پرونده را جهت رسیدگی ماهیتی به دادگاه صادره کننده رای ارسال می نماید دفتر مقرر است پرونده از آمار کسر به شعبه مزبور برگردانده شود این رای قطعی است. شعبه 62 دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار و مستشار سیدقاسم بنا خسروی - منصور فلکی

تجدیدنظر خواهی آقای شایانی به طرفیت آقای ق. الف. نسبت به دادنامه شماره 1803 مورخ 93/12/16 صادره از شعبه محترم نهم دادگاه عمومی حقوقی شهریار که طی آن حکم به محکومیت تجدیدنظر خواه به پرداخت مبلغ 500/000/000 ریال وجه التزام قراردادی 200/000/000 ریال هزینه ساخت و خسارت تاخیر تادیه صادر گردیده وارد است زیرا تجدیدنظر خوانده به عنوان سازنده ملک در صورتی استحقاق دریافت وجه التزام قراردادی را دارد که تجدیدنظر خواه به عنوان مالک بدون عذر قانونی و قراردادی قرارداد مشارکت را فسخ نموده باشد واژگان به کار رفته برای تعیین وجه التزام مانند در صورت پشیمانی و از این قبیل موید استنباط فوق از قصد اراده قراردادی متعاملین به هنگام تحقق عقد است و تجدیدنظر خوانده در پرونده دلیلی در اعمال حق فسخ از ناحیه تجدیدنظر خواه اقامه نداشته و با فرض آن که مالک مانع از ساخت و احداث بنا گردد این ممانعت دلیلی به فسخ قرارداد نبوده ، بلکه سازنده به حکم ماده 239 قانون مدنی می بایست الزام متعهد به اجرای تعهد خواستار گردد و در خصوص مبلغ ساخت نیز با توجه به استمرار قرارداد هزینه های انجام شده در راستای قرارداد بوده و سازنده در صورتی استحقاق دریافت را دارد که قرارداد به شرح فوق به طریقی منحل گردد و در خصوص خسارت تاخیر تادیه نیز با توجه به آن که تضمین وجه التزام قراردادی جبران خسارت می باشد و خسارت از خسارت قابلیت مطالبه را ند…